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电银付app安装教程(dianyinzhifu.com):【2020年回首展望之工商舖市】零售迎转机 舖市料先反弹

来源:熏悦萄 发布时间:2020-12-29 浏览次数:

撤辣促二手交投 疫苗面世助苏醒

2020年工商舖市道有如过山车般「刺激」,在新冠疫情频频发作的袭击下,营商环境延续恶化,企业裁员结业不停。不外,政府在11月宣布的施政报告宣布打消辣税,辅助用家入市之余亦能让工商舖业主套现资金周转,被认为是一服「绝处逢生」的救命药。惟第四波疫情在冬季来暂且极速发作兼扩散,加上英国病毒泛起变种,全球多国即时封城,令整体投资气氛急跌,撤辣未能令工商舖物业死去活来。不外,疫苗即将来临,可望有助疫情受控。业界估量,整体工商舖显示将在2021年迎来希望,零售市道有机遇苏醒,其中商舖显示将在2021年率先反弹。 ■香港文汇报记者 黎梓田

中原(工商舖)董事总经理潘志明示意,2020年暂时总共录得约3,778宗工商舖生意成交,总金额约706亿元,比2019年划分削减约22%及37%;宗数为已往22年最低,对上一次低纪录为1998年约2,878宗。2020年整年生意成交量低迷,但自下半年起按月生意交投已逐步上升,由1月仅约190宗,至6月起已延续每月录得跨越350宗个案,至11月更有约469宗,为2019年6月后单月新高。

远古城中央易手最瞩目

潘氏续称,回首工商舖市场已往数个逆境周期,2020年受疫情影响市况比已往几个历练更为严重。同时,2020年度最瞩目的大手成交是远古城中央1座以约98.45亿元售予基汇资源牵头的财团。焦点区指标商厦都录得大额买卖,为内房合生创展以约9.8亿元买入中环中央48楼全层,成交呎价约3.8万元,属增持个案。

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随茯怑]面世,新冠疫情可望会渐受控,通关等经济活动逐渐苏醒,加上中美关系及商业行为见改善,有助动员工商舖物业成交量继续上扬,展望2021年工商舖生意宗数及金额会有两至三成增进,到达约4,700宗及960亿元水平;租务成交量则稍微上升至21,300宗,租售价会平稳向好,增减幅在一成内。

焦点街舖价有望升10%

仲量联行香港主席曾焕平示意,政府打消非住宅物业的双倍印花税,有望对物业投资市场引入动力,尤其是细额的分层物业。然而,此举对全幢物业成交影响有限,由于此类物业多透过公司转让形式出售。展望2021年,部门投资者会早茈机,投资有望最快见底回升的商舖市场,焦点街舖资源价钱可望于2021年反弹5%至10%。相反,甲级写字楼及分层工厦的资源价钱将划分进一步回落10%至15%及5%至10%。

2020年商业物业投资市场受挫,整年交投量从2018年高位下跌跨越七成。戴德梁行香港资源市场部执行董事高伟雄示意,预计物业投资市场跌势于2021年见底,非住宅物业交投量将于2021年回升至2019年的水平。

莱坊亦展望,2021年甲级写字楼租金将下跌,料于2021年首九个月有适度的跌幅,直至2021年第四季才会泛起反弹,料跌5%至8%。另外,商舖租金则估量下跌10%至15%。

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