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allbet官网娱乐平台开户:北京二手房市场的冰与火之歌:被疫情改写的交易量 刚需或进入淘金期

来源:熏悦萄 发布时间:2020-07-05 浏览次数:

原题目:北京二手房市场的“冰与火之歌”:被疫情改写的买卖量 刚需或进入到“淘金期”

摘要 【北京二手房市场的冰与火之歌:被疫情改写的买卖量 刚需或进入淘金期】数据显示,今年6月初至6月23日,北京二手房市场成交量环比下跌约32%,成交均价环比下跌2.3%,带看客户数目环比下降21.8%。端午节时代,二手房日均成交量同比削减1.2%,环比前一周周末削减13.1%。(证券日报)

  对于北京二手房市场而言,2020年上半年可谓履历了“冰火两重天”。尚在苏醒期的北京二手房市场在履历了5月份短暂的火热期后,6月份又陷入了疲软。

  贝壳研究院的数据显示,今年6月初至6月23日,北京二手房市场成交量环比下跌约32%,成交均价环比下跌2.3%,带看客户数目环比下降21.8%。端午节时代,二手房日均成交量同比削减1.2%,环比前一周周末削减13.1%。

  “和3-5月份相比,6月份北京二手房的成交量确实有所下降。”卖房中介张浩(假名)跟《证券日报》记者说道,“看房的人显著少了,整体房价也稍有下降。”

  低谷期:是刚需“淘金”的好时

  疫情的再次仰面,也打乱了张浩的事情节奏。

  逐日的店面消毒、限制人流,中介职员应持有核酸检测阴性证实,业主和客户看房前出示北京健康宝,中高风险区域的客户需出示核酸检测证实……和二次疫情发作前相比,防控的力度更大,这也为购房者按下了暂停的脚步。

  “像大兴和丰台,属于中高风险区域管的就比较严,许多小区爽性封锁,基本不让中介带看。”张浩告诉《证券日报》记者,“虽然其他区域看房都可以正常举行,但购房者心里有隐讳,也不敢随意出行,这就影响到了整体的成交量。”

  对比去年同期,6月份的二手房房价确实处于低位。安居客数据显示,北京6月二手房均价为58230元/m2,环比5月下跌0.21%,同比2019年同期下跌3.18%。

图:安居客网站截图

  “3-5月份,二手房的房价其实是比去年同期要高的。”张浩举例,“好比,去年12月总价380万元的一套屋子,在春节后的成交价反而达到了420万元。”

  “购房需求是二手房量价齐涨的重要原因。”易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时示意,“但6月份随着管控的升级,北京二手房的买卖肯定会受到影响,使得市场需求延迟释放。然则某种程度上来讲,北京不缺购房需求,而且许多房源跟学区房挂钩,这也会加速二手房的买卖。”

  房产谈论人、楼市新说出品人陈雷则以为,价钱是二手房需求兴旺的决定性因素。“刚需人群对价钱极为敏感。”陈雷剖析称,“受深圳二手房市场的影响,部门人群会有房价回暖的预期,于是便竣事张望迅速抄底入手。”

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