皇冠登1登2登3网址(www.hgw6666666.com)7个6:台中七期百亿地上权案 7月招标

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,台中七期 「西屯区惠民段141地号」土地地上权招标 台中七期「惠民段141地号」5,018坪地上权招标案,预计7月疫后正式启动!图/曾丽芳

台中七期百亿精髓土地地上权招标案,预计7月中下旬启动!农田水利署台中治理地方持有的市政北二路与河南路口的「惠民段141地号」土地地上权招标案,总面积达5,018坪,位于七期精髓地段的「新八」土地,容积率达600%,市值估逾150亿元,未来可开发顶级商办、百货阛阓、饭馆等商用不动产。

由于权力金底价上看75亿元,招商团队将等7月疫情排除之后,向资金雄厚的寿险团体与海内重量级开发商鼎力招手。

该土地也是七期新市政专用区现存素地中,土地面积最大的高容积精髓地,权力金底价,料将创下中台湾土地开发案之最。

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群龙计谋不动产估价师廖家显示意,农田水利署台中治理处为顺遂招商引资,委托龙楹工程照料公司协助解决招标作业、群龙计谋不动产团队执行招商行销,原本预计6月尾果然招标,因疫情顺延至7月中下旬再伺机启动。

「惠民段141地号」与紧邻的台中银行总部、现在兴建中的「台中之钻」用地同属「新八」地目。2014年底,「台中之钻」以带建照并包罗容积移转条件,每坪单价高达304.6万元。而「惠民段141地号」土地面积是「台中之钻」近三倍,土地既完整且面积超大,未来得标业者也可申请容积移转,守旧估算,每坪单价300万元并不为过。

廖家显说,「惠民段141地号」土地总市值跨越150亿元,因公部门的地上权案权力金设定,通常以土地市价的三折到七折为基准,若以中央值五成推算,权力金底价上看75亿元;至于地上权谋划年限,招商团队向田主建议至少50年以上,最好是70年,还可以续约一次20年,云云接纳期长、投报率高,对开发商才有投资诱因。

廖家显强调,该土职位于七期商办林立的焦点点,土地开发强度高,若仅兴建一栋高塔修建,楼高甚至可达300米,逾越「台中之钻」的225米;纵然开发两栋大楼,由于土地面积大,楼高也可划分到达200米,成为七期地标性修建。

「惠民段141地号」土地以容积率600%推算,可兴建楼地板达3万坪,若以营建成本每坪造价20万元守旧估算,单是硬体投资就达60亿元,若再加上权力金,得标开发商至少得砸下百亿重金,因此招商团队劈头锁定财力雄厚的寿险团体,也将自动与重量级开发商如兴富发、联聚建设等洽询投标意愿。

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